外商准入限制因素
说明
投资主体资格限制
对投资者国别、背景（如国企/敏感主体）、资质门槛设定限制，可能导致无法准入或审批更严
外资股比/控股要求
对外资持股比例设上限或要求本地控股/合资，影响控制权与收益分配
投资行业负面清单
明确规定外资禁止进入或限制股比的行业或业务，可能导致无法准入或审批更严
分类
一级指标
二级指标
政策环境
外商政策规定
外资审批规定
本地化经营规定
注册资本规定
外汇管制规定
外商优惠政策
政治社会环境
政治稳定性
政权稳定
政府效率
与中国国际关系
与欧美国际关系
营商环境
经济环境
宏观经济
政府财政
投资规模
贸易规模
税收环境
关税政策
增值税政策
企业所得税政策
基础设施环境
交通便利性
能源充足性
人力资源环境
人口情况
教育情况
劳动力情况
劳动力政策
行业环境
行业发展
产业结构
行业规模
要素成本
房屋成本
劳工成本
动力成本
运输成本
地区初筛优选因素
区域产业发展规划匹配度
地方重点发展产业与项目所属行业/细分赛道匹配，决定政策支持空间与落地效率。
产业集聚度与标杆企业分布
同类企业/上下游企业集中度越高，越利于招工、配套、采购与效率提升。
目标客户/市场覆盖匹配
靠近主要客户集中区、消费市场或渠道节点，有利于缩短交付半径与降低销售服务成本。
开放度与外向型产业基础
外贸基础、外资活跃度与外向型制造/贸易生态更强的地区，更利于出口与跨境协同。
地区经济环境
工业经济
外贸规模
产业环境
产业集群成熟度
同类企业密度
上下游企业分布
经营环境
用工成本
税收制度
税收优惠
园区准入/约束条件因素
园区产权与资产合规性
土地/厂房权属是否清晰、用途性质与规划许可是否匹配、是否存在抵押/查封/纠纷等瑕疵，避免签约后无法办理建设、验收或不动产登记等风险。
园区产业定位与准入目录
园区对入园行业有明确定位与目录要求，不匹配可能无法入园或难获支持。
用地/厂房供给与交付周期
土地/标准厂房是否可供、面积是否满足、交付周期是否匹配投产计划。
环保合规与排放指标
环评要求、排污指标/排放标准、是否具备承载空间，决定项目能否获批。
能耗指标与能源保障
用电容量、蒸汽/天然气等能源供给能力与稳定性，影响生产连续性与扩产空间。
公用工程与基础配套
水/污水处理、雨污分流、固废处理、通信网络等配套是否完善，影响建设与运营成本。
园区基本条件
基本情况
所属地区
所属城镇
开发商
建成时间
园区规模
园区总占地面积
本项目面积
厂房条件
净层高
地面承重
基础设施条件
区位条件
最近公路及距离
最近铁路及距离
公用工程条件
供水
供电
供气
成本情况
租金水平
人力成本
补贴政策
补贴类型及比例
